• YARIM ALTIN
    1.541,30
    % -0,01
  • AMERIKAN DOLARI
    7,7524
    % 0,07
  • € EURO
    9,1417
    % 0,11
  • £ POUND
    10,0303
    % 0,04
  • ¥ YUAN
    1,1392
    % -0,17
  • РУБ RUBLE
    0,1005
    % -0,17
  • BITCOIN
    82302,146
    % -1,07
  • BIST 100
    1.143,51
    % -0,15

Konut Kredisi Erken Kapama 2020

Konut Kredisi Erken Kapama 2020

Konut kredisi erken kapama işlemleri, son dönemde ciddi anlamda rağbet görmekte. Eline toplu şekilde para geçen bireyler, fazladan kredi faizi ödememek adına konut kredisi erken kapama talebinde bulunmayı tercih ediyor. Bu gibi durumlarda yararlanabileceğiniz kapsamlı bir destek olabilmesi adına sizler için Konut Kredisi Erken Kapama 2020 Rehberi’ni oluşturduk. Konut kredisi erken ödeme işlemleriyle ilgili işinize yarayacak tüm bilgileri bu başlık altında bulabileceksiniz.

Konut Kredisi Erken Kapama Nedir?

Rehberimizi oluşturmaya konut kredisi erken kapama nedir? sorusunu yanıtlayarak başlayalım. Çekmiş olduğunuz konut kredisinin kalan tüm borçlarını bir defada ödeme işlemine genel olarak konut kredisi erken ödeme ya da erken kapama adı verilmektedir. Konut kredisi erken kapama hakkı, diğer kredilerde olduğu gibi yasal bir haktır ve bankanın bu hakka karşı çıkması gibi bir durum söz konusu değildir.

Tüketicinin Korunması Hakkında Kanun’da da yer aldığı  üzere; ‘’ MADDE 37- (1) Tüketici, vadesi gelmemiş bir veya birden çok taksit ödemesinde bulunabileceği gibi, konut finansmanı borcunun tamamını erken ödeyebilir. Bu hâllerde, konut finansmanı kuruluşu, erken ödenen miktara göre gerekli tüm faiz ve diğer maliyet unsurlarına ilişkin indirim yapmakla yükümlüdür.’’ Kanunda  da bireylerin konut kredisi borçlarını erken kapama yöntemiyle ödeyebilecekleri öngörülmüştür.

Konut Kredisi Erken Kapama Nedir
Konut Kredisi Erken Kapama Nedir?

Konut Kredisi Erken Kapama Başvurusu

Konut kredisi erken ödeme başvurusu için bankanızla iletişime geçebilirsiniz. Bankanız sizden erken ödeme ile ilgili yazılı talimat aldıktan sonra kapama tutarının hesaba aktarılması ile birlikte işlemleri gerçekleştirebilir. Bankanızın mobil/internet bankacılığı kanallarında konut kredisi erken ödeme ile ilgili bir işlem yetkisi bulunuyorsa kapama işlemlerinizi bu şekilde de gerçekleştirebilirsiniz.

Kredinizin erken kapaması yapıldıktan sonra varsa hayat sigortanızın kalan kısmı hesabınıza yatırılır. Her ay hayat sigortası için ödediğiniz primin belirli bir kısmı sigorta şirketine öderken kalan tutar sigorta poliçesinde saklı kalır. Kredinizi kapattığınızda bankanın bir riski kalmayacağından hayat sigortanızın kalan kısmını iade alabilirsiniz. Krediyi erken kapatınca sigorta parası ne olur? Krediyi kapatınca hayat sigortası alınır mı? gibi sık sorulan soruların yanıtını da bu şekilde vermiş olduk.

Erken kapama işlemleri sonrasında krediyle aldığınız konut üzerinde banka ipoteği varsa muhakkak bu ipoteğin kaldırılması için fek talebinde bulunun. Bankanıza yapacağınız taleple birlikte konut üzerindeki ipotek fek edilecektir. Bu işlem için kamu bankalarından biri aracılığıyla tapu harcını ödemeniz gerekir. Ortalama 37 TL olan tapu harcını https://gib.gov.tr/ adresinden online şekilde de ödeyebilirsiniz. Ödemenizi yaptıktan sonra bankanıza tapu harcı ödeme işlemini yaptığınızı beyan ederseniz konutunuzun üzerinde bulunan ipoteğin kaldırılması sağlanacaktır. Kredinizi kamu bankasından kullandıysanız bu ödemeyi bizzat banka hesabınız üzerinden de gerçekleştirebilirsiniz.

Konut Kredisi Erken Kapama Başvurusu
Konut Kredisi Erken Kapama Başvurusu

Konut Kredisi Erken Kapama Hesaplama Nasıl Yapılır?

Konut kredisi erken kapama hesaplama işlemleri, kalan anapara üzerinden gerçekleşmektedir. Kredi çektiğinizde aylık ödediğiniz taksidin bir bölümü anapara ödemesi iken kalan tutar faiz ya da kârı ifade eder. Daha açık bir ifade ile her ay çektiğiniz kredinin anaparasının bir kısmıyla birlikte krediye eklenen faizin de bir kısmını ödemiş olursunuz. Kalan anapara ve kalan faiz tutarları, kredi ödemeleriyle birlikte azalmaya başlar. Konut kredisi erken kapama hesaplaması, kalan anapara üzerinden gerçekleşmektedir. Yani konut kredinizi erken kapamak istediğinizde kalan faizi ya da kârı ödemenize gerek yoktur. Sadece anapara ödemesi ve konut kredisi erken kapama cezasının ödenmesiyle birlikte kredinin kapanması mümkündür. Konut kredisi erken ödeme cezasının daha iyi anlaşılabilmesi adına bu konuyu birazdan ek bir başlık altında inceleyeceğiz.

Konut kredisi erken kapama hesaplamasını bir de örnekle ifade etmeye çalışalım. Örneğin; %0,90 faizle 120 ay vadeli 100.000 TL konut finansmanı çektiğinizi düşünelim. Bu durumda geri ödeme planınız aşağıdaki gibi olacaktır. (Tablo örnek olarak kullanılacağından sadece ilk 10 taksite yer verilmiştir)

Taksit NoTaksit TutarıAna ParaKar PayıKalan Ana ParaKKDFBSMV
11.366,20 TL466,20 TL900,00 TL99.533,80 TL0,00 TL0,00 TL
21.366,20 TL470,40 TL895,80 TL99.063,40 TL0,00 TL0,00 TL
31.366,20 TL474,63 TL891,57 TL98.588,76 TL0,00 TL0,00 TL
41.366,20 TL478,90 TL887,30 TL98.109,86 TL0,00 TL0,00 TL
51.366,20 TL483,21 TL882,99 TL97.626,65 TL0,00 TL0,00 TL
61.366,20 TL487,56 TL878,64 TL97.139,08 TL0,00 TL0,00 TL
71.366,20 TL491,95 TL874,25 TL96.647,13 TL0,00 TL0,00 TL
81.366,20 TL496,38 TL869,82 TL96.150,75 TL0,00 TL0,00 TL
91.366,20 TL500,85 TL865,36 TL95.649,90 TL0,00 TL0,00 TL
101.366,20 TL505,35 TL860,85 TL95.144,55 TL0,00 TL0,00 TL

Görüldüğü üzere her taksit sonrasında kalan anapara tutarı düşüş göstermektedir. Örneğin; 6. Taksit ödemeniz sonrasında konut kredimi erken kapamak istiyorum talebiyle bankaya başvurduğunuzu düşünelim. Tabloda da görüldüğü üzere 6.taksit sonrasında kalan anapara ödeme tutarı 97.139,08 TL’dir. Yani 6. Taksit sonrasında kredinizi erken kapatmak istediğinizde konut kredisi erken kapama cezasıyla birlikte bu tutarı ödemeniz durumunda işleminizi gerçekleştirebilirsiniz. Belirtmekte fayda var ki tablodaki kalan anapara tutarı kredi ödeme gününde yapılacak kapamayı ifade eder. Yani 6.taksitinizi ödedikten sonra kalan anaparayı yansıttığını da söyleyebiliriz. Kredi taksidinizi ödedikten birkaç gün sonra erken kapama talebinde bulunduğunuzda ufak bir artış söz konusu olabilir. Bu artış tüketici tarafından kabul edilebilir seviyede olacaktır.

Konut Kredisi Erken Kapama Hesaplama Nasıl Yapılır
Konut Kredisi Erken Kapama Hesaplama Nasıl Yapılır?

Konut Kredisi Erken Kapama Cezası Nedir?

Konut kredisi kullanan birçok kişi, konut kredisi erken kapama cezası ile ilgili yeterli bilgiye sahip olmamakla birlikte bu ceza ile genellikle kredinin erken kapatılması istendiğinde karşılaşılmakta. Konut kredisi erken kapama cezası, konut kredilerinde başlangıçta alınmayan KKDF ve BSMV vergilerinin erken kapama durumunda tahsilini ifade eder. Tüketicinin Korunması Hakkında Kanunu 37. Maddesinde (2) açıkça yer edinmekle birlikte kalan vadesi 36 aydan az olan konut kredileri için kapama tutarının en fazla %1’i, kalan vadesi 36 aydan fazla olan konut kredileri için de en fazla %2 olarak uygulanabilir. Aşağıdaki tabloda konut kredisi erken kapama cezası hesaplama ile ilgili örnekleri bulabilirsiniz.

Kalan AnaparaKalan Vade SayısıErken Kapama Ceza OranıÖdenmesi Gereken Erken Ödeme Cezası
30.000 TL20%1300 TL
100.000 TL43%22.000 TL
80.000 TL37%21.600 TL
100.000 TL34%11.000 TL

Son günlerde konut kredisi erken ödeme cezası kalktı mı? Konut kredisi erken ödeme cezası var mı? Kredi erken ödeme cezası kalktı mı? Konut kredisi erken ödeme cezası ne kadar? Konut kredisi erken ödeme cezası yasal mı? gibi soruları sıkça duyar olduk. Konut kredisi cezası 2020 yılında da alınmaya devam edilmektedir. Dolayısıyla kredinizi erken kapatmak istediğinizde kalan vade sayısına göre %1 ya da %2 konut kredisi erken kapama cezası ödemeniz gerekir.

Konut Kredisi Erken Kapama Cezası Nedir
Konut Kredisi Erken Kapama Cezası Nedir?